KMO-unit kopen in Tervuren: waar u op let

Een KMO-unit koopt u zelden twee keer. Deze pagina zet op een rij wat u krijgt, wat er bovenop de vraagprijs komt en hoe de aankoop verloopt, met de cijfers van Fura Park in Tervuren als concreet voorbeeld.

Wat is een KMO-unit

Een KMO-unit is een zelfstandige bedrijfsruimte in een groter gebouw dat meerdere bedrijven huisvest. U koopt de ruimte in volle eigendom, samen met een aandeel in de gemeenschappelijke delen: de wegenis, de groenzones, de traphal en de technische lokalen. Dat gebeurt onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom, net zoals bij een appartementsgebouw, met een vereniging van mede-eigenaars die het gemeenschappelijke beheert.

De typische unit heeft een eigen toegangsdeur, een eigen sectionaalpoort en een laadzone ervoor. Bij Fura Park lopen de oppervlaktes van 150 tot 534 m², verdeeld over drie aparte bedrijfsverzamelgebouwen. Boven zes van de units zit een kantoorvolume met eigen inkom, dat samen met de unit eronder wordt verkocht.

Casco betekent schil, niet inrichting

De meeste KMO-units worden casco opgeleverd. Dat is geen bezuiniging maar een keuze: een garagist heeft andere technieken nodig dan een webshop met stellingen of een architectenbureau. U koopt de schil en vult die in naar uw werking.

Bij Fura Park omvat de casco-oplevering onder meer:

• de draagstructuur, de geïsoleerde betonpanelen en de dakopbouw;
• een gepolierde betonvloer in de units, berekend op 2 ton/m² nuttige vloerbelasting;
• een elektrisch bediende, geïsoleerde sectionaalpoort met afstandsbediening;
• een lichtstraat met geïntegreerde rook- en warmteafvoer, waar op plan voorzien;
• water, elektriciteit (40A 3N400V), data en regenwater tot in de unit;
• een dakstructuur die 25 kg/m² extra draagt voor zonnepanelen.

Wat u zelf voorziet: de verdere verdeling van water, elektriciteit en data binnen de unit, verwarming en sanitair, de binnenafwerking en vaste uitrusting, en de individuele brandcentrale met haspels en blusapparaten. De vloerplaat van de kantoorvolumes is berekend op 300 kg/m².

Reken die inrichting mee in uw budget. Vraag altijd het lastenboek op voordat u tekent, want daarin staat precies waar de oplevering stopt en uw eigen werk begint.

Wat komt er bovenop de vraagprijs

De prijs in een prijslijst is doorgaans de kale koopsom, exclusief kosten en btw. Bij Fura Park komen daar per KMO-unit deze vaste kosten bovenop, exclusief btw:

Daarnaast gelden de erelonen en aktekosten van de notaris. Op de verkoop is het standaardtarief van 21% btw van toepassing. Bent u btw-plichtig, dan is die btw in veel gevallen recupereerbaar, maar dat hangt af van uw situatie: laat dat vooraf bevestigen door uw boekhouder of accountant.

Een derde post die kopers vaak vergeten: de jaarlijkse lasten van de mede-eigendom, voor het onderhoud van de wegenis, het groen, de verlichting en de gemeenschappelijke installaties.

Hoe de aankoop verloopt

Bij een nieuwbouwproject koopt u op plan. Het traject ziet er doorgaans zo uit:

• Reservatie. U legt uw unit vast met een reservatieovereenkomst. Bij Fura Park bedraagt de reservatievergoeding 5% van de aankoopprijs, gestort op de derdenrekening van de notaris.
• Onderhandse overeenkomst. Binnen vier maanden na de reservatie tekent u de koopverkoopovereenkomst.
• Notariële akte. Die volgt binnen drie maanden na de onderhandse overeenkomst.
• Uitvoering en oplevering. Tijdens de bouw wordt u gecontacteerd om uw afwerkingskeuzes te bespreken.

Wordt uw reservatie niet weerhouden, dan wordt de reservatievergoeding terugbetaald. Ziet u er zelf van af nadat u bent uitgenodigd om te concretiseren, dan blijft ze verworven voor de promotor. Lees die clausules altijd na.

Ligging telt zwaarder dan bij woningen

Bij bedrijfsvastgoed bepaalt de ligging uw dagelijkse werking: aanrijroutes voor leveranciers, woon-werkverkeer van uw medewerkers, bereikbaarheid voor klanten. Kijk naar de afstand tot een op- en afrit, niet naar de afstand in vogelvlucht, en ga ter plaatse kijken op een spitsuur.

Fura Park ligt aan de Jenne Boisschotstraat in Vossem, op het bedrijventerrein Keiberg-Vossem in Tervuren, tussen Brussel en Leuven. De E40 ligt op ongeveer 4 km (afrit 22 Bertem), de Ring rond Brussel op ongeveer 7 km (afrit 1 Tervuren).

Kopen om zelf te gebruiken of om te verhuren

KMO-units worden gekocht door eindgebruikers die hun huur willen inruilen voor eigendom, en door investeerders die op zoek zijn naar verhuurbare bedrijfsruimte. Beide profielen kijken naar andere dingen: een eindgebruiker naar vrije hoogte, poortmaten en indeelbaarheid, een investeerder naar courantheid en herverhuurbaarheid.

Vraag in beide gevallen dezelfde documenten op: het lastenboek, de verkoopplannen, de prijslijst per unit en de ontwerpstatuten van de mede-eigendom. Wij geven geen beleggingsadvies, maar bezorgen u wel alle cijfers om uw eigen afweging te maken.

Terug naar Fura Park